Питання, що часто задаються по нерухомості в Туреччині.
При пошуку нерухомості в Туреччині для придбання, ви, безсумнівно, будете мати ряд питань. Ми будемо більш ніж раді обговорити процес покупки з Вами по телефону або особисто, але, щоб допомогти вам почати, ми відповімо на деякі з найбільш поширених запитань нижче:
1) Чи можу я придбати нерухомість в Туреччині?
Так. Право власності на нерухомість в Туреччині може бути придбане як іноземними громадянами, так і іноземними компаніями відповідно до принципу взаємності між Туреччиною і країною набувача нерухомості.
На сьогоднішній день громадянам України, Казахстану, Азербайджану і багатьох інших країн дозволено придбання нерухомості в Туреччині.
2) Чи складно придбати нерухомість в Туреччині?
Ні, не складно. Можливо, процес оформлення житла у власність відрізняється від аналогічного процесу в вашій країні, але він досить простий. Наші досвідчені менеджери допоможуть з оформленням права власності та проходженням всіх необхідних формальностей.
3) Податки і додаткові витрати при покупці нерухомості в Туреччині
При придбанні квартири або вілли в Туреччині слід одноразово сплатити податок при реєстрації прав власності в розмірі 4% від кадастрової вартості об'єкта нерухомості.
Крім податку при реєстрації права власності, слід враховувати додаткові разові оплати:
4) Витрати після покупки нерухомості в Туреччині
5) Громадянство Туреччини при придбанні нерухомості
Громадянство Туреччини через інвестиції можна оформити всього за 2 місяці. Найбільш вигідний варіант капіталізації інвестиційних можливостей - покупка нерухомості в Туреччині на суму від $ 400 000. Нерухомість можна здати в оренду, а також вигідно перепродати через 3 роки.
Купити нерухомість під громадянство можна лише у турецького фізичної або юридичної особи. Якщо продавець - іноземець, участь в програмі виключено.
Кошти мають бути переведені офіційно через банк з рахунку покупця на рахунок продавця. У січні 2022 року Туреччина внесла ще одну зміну у програму громадянства за інвестиції. Відтепер інвестори мають конвертувати іноземну валюту у турецькі ліри, перш ніж вкладати їх у відповідні активи.
Необхідно придбати нерухомість (нове і вторинне житло, комерційний об'єкт або землю) на суму, еквівалентну $ 400 тис. Це кадастрова вартість об'єкта. Саме вона повинна бути вказана в свідоцтві про власність і підтверджена рапортом оцінювача з акредитованої компанії. Тому дуже багато залежить від проекту, в якому купується об'єкт.
У разі купівлі нерухомості потрібно надати наступні документи:
Сертифікат відповідності. Його отримують в міністерстві навколишнього середовища.
Звіт з оцінки майна. У ньому потрібно вказати ринкову ціну нерухомості. Звіт становить ліцензований фахівець на підставі курсу продажу турецького Центробанку на день оцінки.
Копія акту реєстрації нерухомості в земельному кадастрі. Її треба завірити у відповідному кадастровому органі.
6) Посвідка на проживання в Туреччині (İkamet) - у 2022 році
Щоб легально перебувати в країні, вам необхідно отримати (ВНЖ)
Що потрібно для Короткострокового ВНЖ?
Туристичний ВНЖ дозволяє вам знаходиться на території країни до 1 року.
З 5 травня 2022 року, якщо ви або ваша сім'я хочете отримати ВНЖ Туреччини за купівлю нерухомості, ви повинні переконатися, що нерухомість, що купується, коштує не менше:
Вимога буде застосовуватися до всіх районів у цих містах, а це означає, що іноземні громадяни повинні будуть купити житло, наприклад, у Бодрумі або Фетхіє на суму не менше ніж $75 000, оскільки вони знаходяться під юрисдикцією столичного муніципалітету Мугла.
До списку з 30 міст, які вважаються "великими" і мають на увазі покупку нерухомості на суму не менше $75 000, входять такі популярні у російськомовних покупців локації, як Анкара, Анталья, Стамбул, Ізмір, Мерсін та Мугла.
7) Чи можливе одержання розстрочки платежу від забудовника?
Так. Звичайний термін розстрочки - від 6-ти місяців до 2-х років. Як правило, термін розстрочки залежить від термінів будівництва,
але в деяких випадках забудовник надає розстрочку платежу і на готові проекти.
Для отримання розстрочки вам не треба збирати будь-які документи, підтверджувати свою кредитоспроможність і платити додаткові комісії.
Зрозуміло, що стати повноправним власником і отримати ТАПУ Ви зможете тільки після виплати всієї вартості житла, що купується.
8) Як в Туреччині купити автомобіль?
Громадяни України, Казахстану та інших країн можуть придбати як нову машину, так і вживану. Щоб прицінитися, можете відвідати офіційні сайти ваших улюблених марок в зоні tr - відразу дізнаєтеся і ціни в лірах, і адреси офіційних дилерів.
Щоб купити автомобіль в Туреччині громадянину України, знадобляться наступні документи:
Якщо потрібна модель є в наявності, ви відразу можете оплатити покупку готівкою або карткою. Договір при покупці авто не складається - ви просто підписуєте листок комплектації. Дорожня страховка зазвичай вже входить у вартість авто, крім того, за бажанням ви можете оформити КАСКО.
Далі вам призначать зустріч у дорожньої поліції на підписання деяких документів, після чого ви можете забрати свою машину з вже готовими номерами. Номери іноземцю видають спеціальної серії, які починаються на букву M, наприклад, MA, MB, MC, що означає «гість».
Всі процедури при купівлі у офіційного дилера займуть 3 - 4 дні, якщо бажаний автомобіль є в наявності. Якщо ж потрібна комплектація відсутня, доведеться почекати близько місяця, зробивши певну передоплату.
9) Чи можливо оформлення ТАПУ на двох і більше осіб?
Куплену нерухомість можна оформити на декількох осіб, навіть на неповнолітніх дітей, - всі вони вписуються в ТАПУ, причому кількість співвласників і частки їх власності визначаються виключно покупцями. Всі співвласники мають право перепродати свою частку третій особі, але тільки за згодою інших власників даної нерухомості.
10) Яке оподаткування при продажу нерухомості в Туреччині?
У Турецькій Республіці оподаткуванню підлягає дохід, отриманий від перепродажу майна. Якщо власником виступає юридична особа, сума становить 20%. Фізособи не зобов'язані платити цей збір, якщо були власниками турецького майна більше 5 років. Але при цьому податковий збір на придбання житла в будь-якому випадку покупець і продавець оплачують навпіл.
Якщо ж фізособа було власником житла в Турецькій Республіці менше 5 років, тоді оподаткуванню підлягає різниця між ціною нерухомого об'єкта з ТАПУ продавця, і новою вартістю, яка затверджується місцевою владою і прописується в новому ТАПУ. Величина податку на прибуток може становити 15-35%. Важливо встигнути подати офіційні відомості про продаж нерухомості в Туреччині протягом 15 днів після того, як угода повністю завершена.
11. Які податки від здачі нерухомості в Туреччину в оренду у 2022 році?
Велика кількість інвесторів купують нерухомість у Туреччині з метою здачі в оренду та отримання прибутку. Здавати в оренду можна як житлову, так і комерційну нерухомість. Іноземні покупці можуть купувати у власність як квартири та вілли, так і різну комерційну нерухомість: магазини, офіси і т.д.
Здавати в оренду можна також по-різному. Якщо ми говоримо про комерційну нерухомість, то таку нерухомість здають у довгострокову оренду. А ось квартири чи вілли можна здавати як у довгострокову оренду, так і на короткий період відпочиваючим.
У курортних зонах поширена здавання в оренду саме на короткий період для туристів. Про плюси і мінуси того чи іншого виду оренди ми розповімо в іншій статті, а зараз розглянемо схему оподаткування при отриманні доходу від здачі в оренду.
Якщо ви вибрали варіант здачі в оренду на тривалий термін, то вам необхідно подавати декларацію до податкової служби.
Податок необхідно сплачувати, якщо ваш дохід перевищує неоподатковуваний річний мінімум.
2022 року він становить 9500 турецьких лір.
Якщо ви отримали дохід вище за цю суму, то податок нараховується за такими процентними ставками:
І, за зростаючою шкалою, тобто. що вище прибуток, то вище податок з доходу.